AutorDavor Duplančić
Obveze predstavnika stanara za 2025. godinu
Sadržaj članka
Od 1. siječnja 2025. godine stupio je na snagu novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji donosi značajne promjene za predstavnike stanara, upravitelje zgrada i vlasnike stanova.
Ovaj zakon uređuje područje upravljanja i održavanja višestambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada, poslovnih zgrada i blokovskih garaža, odnose između sudionika u području upravljanja zgradama, zajedničke dijelove zgrade, minimalan iznos i način plaćanja zajedničke pričuve, održavanje zajedničkih dijelova zgrade, upravljanje zgradom te prava, obveze i odgovornosti suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade.
Obveze vezane uz sigurnosne preglede i ispitivanja
Kao predstavnik stanara, dužni ste osigurati da se redovito provode sljedeća obvezna ispitivanja i pregledi sukladno članku 24. Zakona koji definira redovito održavanje zajedničkih dijelova zgrade:
1. Ispitivanje električnih instalacija
- Periodičko ispitivanje električnih instalacija mora se provoditi sukladno važećim propisima od strane ovlaštene tvrtke (za stambene zgrade svakih 10 god.)
- Potrebno je voditi evidenciju o provedenim ispitivanjima, energetskom certifikatu i sl.
- Upravitelj zgrade mora organizirati godišnje preglede električnih instalacija
- Električne instalacije spadaju u zajedničke dijelove zgrade prema članku 18. točki 19. Zakona
2. Ispitivanje gromobranske instalacije
- Periodički pregledi gromobranske instalacije su obvezni prema novom zakonu
- Ispitivanje se mora obaviti od strane ovlaštene tvrtke (za stambene zgrade svakih 10 god.)
- Dokumentaciju o ispitivanju treba čuvati predstavnik stanara i upravitelj zgrade
- Gromobranske instalacije izričito su navedene kao zajednički dio zgrade prema članku 18. točki 28. Zakona
3. Ispitivanje vatrogasnog sustava
- Novi zakon propisuje redovite preglede vatrogasnog sustava (periodično godišnje)
- Upravitelj je dužan organizirati ove preglede u sklopu godišnjeg pregleda zgrade
- Za radove na održavanju vatrogasnog sustava čija je vrijednost veća od 2.500 EUR mora se zatražiti najmanje 3 neovisne ponude (članak 53. stavak 2.)
- Protupožarni sustavi i instalacije navedeni su kao zajednički dijelovi zgrade prema članku 18. točki 9. Zakona
4. Ispitivanje hidrantske mreže
- Redovito ispitivanje hidrantske mreže je obvezno (periodično godišnje)
- O rezultatima ispitivanja potrebno je voditi evidenciju
- Upravitelj mora osigurati da se ispitivanja provode u skladu sa zakonom
- Hidranti su izričito navedeni kao zajednički dijelovi zgrade prema članku 18. točki 9. Zakona
5. Ispitivanje sustava za odimljavanje
- Sustavi za odimljavanje moraju se redovito ispitivati prema novom zakonu (periodično godišnje)
- Ispitivanje mora provesti ovlaštena tvrtka
- Dokumentaciju o ispitivanju treba dostaviti predstavniku stanara
- Dimovodni kanali i ventilacijski kanali navedeni su kao zajednički dijelovi zgrade prema članku 18. točki 9. Zakona
6. Ispitivanje protupanične rasvjete
- Novi zakon zahtijeva redovito ispitivanje protupanične rasvjete (periodično godišnje)
- Upravitelj mora organizirati ova ispitivanja kao dio godišnjeg pregleda zgrade
- O ispitivanjima se vodi evidencija
- Nužna rasvjeta koja se upali u slučaju nužde izričito je navedena kao zajednički dio zgrade prema članku 18. točki 20. Zakona
7. Periodično ispitivanje vatrogasnih aparata
- Vatrogasni aparati moraju se periodički ispitivati (periodično godišnje)
- Upravitelj je dužan organizirati ova ispitivanja
- Predstavnik stanara mora osigurati da su svi protupožarni aparati ispravni i dostupni
- Protupožarni aparati u zajedničkim dijelovima zgrada izričito su navedeni kao zajednički dijelovi zgrade prema članku 18. točki 9. Zakona
Ključni rokovi za primjenu novog Zakona
Do 31.3.2025.
Obveze upravitelja:
- Uskladiti rad s novim Zakonom (naplaćivati pričuvu po novoj stopi od 0,36 EUR/m² prema članku 29. stavak 3.)
- Organizirati godišnje preglede zgrade (članak 52. stavak 1. točka 7.)
- Za radove vrijednosti veće od 2.500 EUR zatražiti najmanje 3 neovisne i usporedive ponude (članak 53. stavak 2.)
- Dostaviti evidenciju o važećim ugovorima o upravljanju zgradama nadležnom uredu jedinice lokalne samouprave (prema prijelaznim odredbama članak 66. stavak 3.)
- Izraditi pojednostavljeni shematski prikaz rasporeda posebnih dijelova zgrade (članak 10. stavak 2.)
Napomena za suvlasnike:
- Upravitelj je dužan pisano upozoriti suvlasnike koji nemaju predstavnika da ga izaberu u roku od 60 dana (članak 42. stavak 7.)
- Ako suvlasnici ne postupe prema upozorenju, upravitelj će imenovati prinudnog predstavnika suvlasnika (članak 42. stavak 8.)
- Upravitelj mora obavijestiti sve suvlasnike o imenovanju prinudnog predstavnika u roku od 15 dana (članak 42. stavak 10.)
Obveze ministra:
- Donijeti Pravilnik o sadržaju Registra zajednica suvlasnika, način njegova vođenja, obrasce zahtjeva za upis te obrasce zahtjeva za upis promjena (članak 9. stavak 10.)
- Donijeti Pravilnik o sadržaju Registra upravitelja zgrada, način njegova vođenja, obrasce zahtjeva za upis te obrasce zahtjeva za upis promjena (članak 11. stavak 7.)
- Donijeti Pravilnik o općim pravilima kućnog reda (članak 31. stavak 5.)
Do 30.6.2025.
- Ustrojavanje Registra zajednica suvlasnika (članak 60.)
- Ustrojavanje Registra upravitelja zgrada (članak 60.)
- Upravitelj mora dostaviti novi kućni red u svim zgradama pod upravljanjem i postaviti ga u obliku fiksne zidne ploče (članak 66. stavak 4.)
Od 30.6.2025. do 31.12.2025.
Obveze upravitelja:
- Podnijeti zahtjeve za upis u Registar zajednice suvlasnika u roku 6 mjeseci od ustrojavanja Registra (članak 66. stavak 5.)
- Podnijeti zahtjeve za upis u Registar upravitelja zgrada u roku 6 mjeseci od ustrojavanja Registra (članak 66. stavak 5.)
- Izraditi prijedlog godišnjeg programa održavanja zajedničkih dijelova zgrade i dostaviti ga predstavniku suvlasnika najkasnije do 15. studenog tekuće kalendarske godine (članak 52. stavak 1. točka 13.)
- Izraditi prijedlog višegodišnjeg programa održavanja zgrade i dostaviti ga predstavniku suvlasnika najkasnije do 31. prosinca tekuće kalendarske godine (članak 52. stavak 1. točka 14.)
Obveze Vlade:
- Donijeti Program ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe u postojeće zgrade (članak 21. stavak 3.)
- Donijeti Program uređenja pročelja za postojeće zgrade (članak 22. stavak 5.)
Od 30.6.2025. do 31.12.2026.
Obveze upravitelja nakon izdanog rješenja o upisu u Registar zajednice suvlasnika:
- Pripremiti prijedlog novog Međuvlasničkog ugovora (članak 61. stavak 1.)
- Pripremiti prijedlog novog Ugovora o upravljanju (članak 61. stavak 1.)
- Otvoriti novi račun pričuve za svaku zajednicu suvlasnika odvojen od računa upravitelja i svih računa koje upravitelj vodi (članak 52. stavak 1. točka 1.)
Obveze predstavnika suvlasnika:
- Sazvati sastanak suvlasnika nove Zajednice suvlasnika (članak 37. stavak 2.)
- Donijeti odluku o novom Međuvlasničkom ugovoru (članak 36.)
- Donijeti odluku o novom Ugovoru o upravljanju (članak 48.)
- Pripremiti prijedlog posebnih pravila kućnoga reda ako će biti potrebno odnosno ako suvlasnici to žele (članak 31.)
Do 31.12.2025.
- Vlasnici posebnih dijelova zgrade koji se na dan stupanja na snagu ovoga Zakona koriste za najam više osoba (više od četiri osobe koje nisu u srodstvu) obvezni su prikupiti suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika i suglasnost suvlasnika koji graniče s prostorom koji se daje u najam (članak 63. stavak 3.)
Do 31.12.2029.
- Vlasnici stanova koji se na dan stupanja na snagu ovoga Zakona koriste za obavljanje registrirane djelatnosti obvezni su prikupiti suglasnosti dvotrećinske većine suvlasnika (članak 63. stavak 1.)
- Vlasnici stanova koji se na dan stupanja na snagu ovoga Zakona koriste za kratkoročni najam obvezni su prikupiti suglasnosti dvotrećinske većine suvlasnika i suglasnost suvlasnika koji graniče s prostorom koji se daje u najam (članak 63. stavak 2.)
Prava i obveze predstavnika suvlasnika
Novi Zakon detaljno definira ulogu predstavnika suvlasnika u članku 42. Ključne obaveze i prava predstavnika suvlasnika uključuju:
- Predstavljanje suvlasnika u svezi s upravljanjem i održavanjem zgrade
- Sazivanje i vođenje sastanka suvlasnika
- Koordinaciju i dogovaranje s upraviteljem zgrade oko izradu i provedbu godišnjeg i višegodišnjeg programa održavanja
- Dostavljanje upravitelju odluka suvlasnika i podataka o promjeni suvlasnika
- Nadziranje ispunjavanja obveza upravitelja zgrade iz ugovora
- Izradu kratkog izvještaja o svom radu za proteklu godinu (do 1. veljače)
- Potpisivanje ugovora za čišćenje zgrade
- Izvještavanje suvlasnika o izdacima većim od 2000 EUR koji nisu planirani
- Pravo uvida u promet po računu zgrade
Izbor i mandat predstavnika suvlasnika
Predstavnik suvlasnika je poslovno sposobna fizička osoba koja je:
- Jedan od suvlasnika, bračni/izvanbračni drug, životni partner ili srodnik suvlasnika u ravnoj liniji koji živi u istoj zgradi (bira se natpolovičnom većinom)
- Ako to nije moguće, predstavnik može biti i treća poslovno sposobna osoba koja ima prebivalište ili boravište u istom gradu/općini (bira se dvotrećinskom većinom)
Mandat predstavniku suvlasnika može prestati opozivom, ostavkom ili smrću, prema članku 43. Zakona.
Naknada za rad predstavnika suvlasnika
Prema članku 44., međuvlasničkim ugovorom moguće je predvidjeti mjesečnu naknadu za rad i naknadu materijalnih troškova za predstavnika suvlasnika. Zakon također definira situacije kada predstavnik suvlasnika grubo zanemaruje svoje obveze te mjere koje se u tom slučaju poduzimaju.
Značaj novog Zakona i uloga predstavnika stanara
Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi značajne promjene u obvezama predstavnika stanara, upravitelja zgrada i vlasnika stanova.
Poseban naglasak se stavlja na sigurnosne aspekte kroz obvezna ispitivanja tehničkih sustava, uvodi se pravni subjektivitet zajednice suvlasnika, detaljnija regulacija najma stanova i poslovnih prostora, te se preciznije definiraju prava i obveze predstavnika suvlasnika i upravitelja.
Predstavnik stanara ima ključnu ulogu u koordinaciji između upravitelja i suvlasnika te mora biti upoznat sa svim obvezama i rokovima koji proizlaze iz novog zakona. Pravovremeno ispunjavanje ovih obveza osigurava sigurnost stanara, učinkovito upravljanje zgradom i usklađenost s zakonskim propisima.
S obzirom na brojne promjene i prijelazno razdoblje za primjenu novih odredbi, od iznimne je važnosti da se predstavnici stanara, upravitelji i suvlasnici pravovremeno informiraju o svojim pravima i obvezama kako bi uspješno primijenili nove zakonske odredbe u praksi.
Trebate pomoć u ispunjavanju zakonskih obveza?
Duplex Control se pozicionira kao vaš pouzdan konzultant, partner koji osigurava sveobuhvatnu podršku i pomaže vam zadovoljiti sve propisane zahtjeve. Osim navedenog, Duplex Control pruža i sljedeće usluge:
- izrade energetskih certifikata
- ispitivanja minimalnih tehničkih uvjeta za poslovne subjekte
- zaštite na radu
- protu požarnih ispitivanja
- konsaltinga i inženejringa
Olakšajte si upravljanje zgradom tako da kontaktirate Duplex Control već danas i osigurate usklađenost s propisima bez stresa.
AutorDavor Duplančić
Tehnički pregled građevine za uporabnu dozvolu
- Što je uporabna dozvola?
- Što je tehnički pregled građevine?
- Faze procesa tehničkog pregleda
- Dokumentacija potrebna za tehnički pregled građevine (ovisno o vrsti građevine/zgrade)
- Izdavanje uporabne dozvole
- Tehnički pregled građevine (kuće, zgrade…)
- Kriteriji za uspješan tehnički pregled
- Uobičajeni nedostaci i problemi
- Zaključak
Kako bi se proveo tehnički pregled i utvrdilo je li građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom obavlja se očevid na građevini za koju je zatražena uporabna dozvola.
Mnogi ne znaju što sve trebaju imati za uporabnu dozvolu. U nastavku uz Duplex Control saznajte što je to uporabna dozvola, što sve trebate imati za tehnički pregled i kako vam stručnjaci mogu pregledati vaš dom ili građevinu.
Što je uporabna dozvola?
Izgrađenu ili rekonstruiranu građevinu možete početi koristiti, staviti u pogon te za nju može biti doneseno rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, ali tek nakon što za tu građevinu bude izdana uporabna dozvola.
Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor ili vlasnik građevine nadležnom tijelu za upravne poslove graditeljstva.
Postoji nekoliko uporabnih dozvola za korištenje određenih građevina, a one su:
- Uporabna dozvola za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007.
Dozvola za korištenje građevine koja je izgrađena prema dokumentu o gradnji izdanom prije 1. listopada 2007. može se izdati na zahtjev vlasnika umjesto redovne dozvole. - Dozvola za korištenje građevine izgrađene prije 15. veljače 1968.
Građevina izgrađena prije 15. veljače 1968. smatra se izgrađenom na osnovu valjane građevinske dozvole, a vrijeme izgradnje utvrđuje se putem dozvole za korištenje koje je izdato za takve građevine. - Dozvola za korištenje građevine koja je obnovljena ili rekonstruirana prema propisima o obnovi ili područjima posebne državne skrbi.
Građevina koja je obnovljena ili rekonstruirana u skladu s propisima o obnovi ili područjima posebne državne skrbi smatra se izgrađenom na osnovu valjane građevinske dozvole. - Dozvola za korištenje građevine kupljene od strane Republike Hrvatske za stambeno zbrinjavanje.
Građevina koja je kupljena od strane Republike Hrvatske za stambeno zbrinjavanje smatra se izgrađenom na osnovu valjane građevinske dozvole. - Dozvola za korištenje građevine čiji je dokument o gradnji uništen ili nedostupan.
Građevina čiji je dokument o gradnji uništen zbog prirodnih nepogoda, ratnih ili drugih razaranja smatra se izgrađenom na osnovu valjane građevinske dozvole.
Što je tehnički pregled građevine?
Tehnički pregled građevine provodi se u svrhu utvrđivanja je li ona izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, glavnim projektom, te posebnim uvjetima (ukoliko su definirani).
Faze procesa tehničkog pregleda
Cijeli proces tehničkog pregleda uključuje evidentiranje informacija u Zapisnik o tehničkom pregledu.
Zapisnik o tehničkom pregledu obuhvaća podatke kao što su prisutni sudionici u gradnji i predstavnici javnopravnih tijela, informacije o građevinskoj dozvoli i glavnom projektu kao njezinom sastavnom dijelu, podatke o postavljanju temelja građevine, popis građevinskih dnevnika, izjave nadzornog inženjera, izvođača, projektanta i revizora te ostale relevantne informacije ovisno o okolnostima gradnje.
Nadalje, unose se podaci važni za izdavanje uporabne dozvole, posebno u pogledu ispunjavanja osnovnih zahtjeva za građevinu i uvjeta lokacije.
Zatim svi prisutni potpisuju Zapisnik, a ako se utvrdi kako je građevina izvedena u skladu s projektom i građevinskom dozvolom, uporabna dozvola izdaje se u roku od osam dana.
Dokumentacija potrebna za tehnički pregled građevine (ovisno o vrsti građevine/zgrade)
Za provedbu navedenih ispitivanja potrebna je sljedeća dokumentacija:
- Građevinska dozvola
- Arhitektonski projekt
- Elektrotehnički projekt
- Strojarski projekti (vodovoda i odvodnje, termotehničkih instalacija, dizala)
- Elaborat zaštite od požara (za poslovne ili poslovno-stambene građevine)
- Projekt vatrodojavnog sustava (s pridodanim sustavima, CO, odimljavanje, dizala, pp zaklopke…)
- Projekt racionalne uporabe energije i toplinske zaštite, zaštite od buke
- Završna izvješća izvođača radova i nadzornog inženjera
- Izjave o sukladnosti i certifikati ugrađene opreme i materijala
Izdavanje uporabne dozvole
Uz zahtjev za izdavanje uporabne dozvole prilažu se:
- Fotokopija građevinske dozvole ili primjerak glavnog projekta za građevinu koja se može graditi ili radovi koji se mogu izvoditi na temelju glavnog projekta.
- Podaci o sudionicima u gradnji.
- Pisana izjava izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine.
- Završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.
- Izjava ovlaštenog inženjera geodezije kako je građevina izgrađena u skladu s geodetskim projektom (ako se radi o građevini za koju se izrađuje geodetski projekt).
- Geodetski elaborat za evidentiranje građevine u katastru ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama, odnosno geodetski elaborat vodova (infrastrukture), koji je ovjeren od strane nadležnog tijela za državnu izmjeru i katastar nekretnina, odnosno geodetske poslove u jedinici lokalne samouprave, ako se radi o građevini koja se ne evidentira u katastru, odnosno katastru vodova.
- Izjava ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina smještena na građevnoj čestici u skladu s elaboratom o iskolčenju (ako se radi o građevini koja se ne evidentira putem geodetskog projekta).
- Energetsko certificiranje; građevina mora imati energetski certifikat ako se zahtjev podnosi za zgradu koja mora ispuniti zahtjeve energetske učinkovitosti.
Ministarstvo, odnosno nadležno upravno tijelo, dužno je u roku od trideset, odnosno petnaest dana od dana primitka urednog zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole, obaviti tehnički pregled građevine radi utvrđivanja je li građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom.
Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole za građevine prije 1968.
Građevina izgrađena prije 15. veljače 1968. smatra se izgrađenom na temelju valjane građevinske dozvole, a vrijeme izgradnje takve građevine utvrđuje se dozvolom za korištenje građevine izgrađene do 15. veljače 1968. koju izdaje nadležno tijelo graditeljstva na zahtjev stranke.
Uz zahtjev za izdavanje dozvole za korištenje potrebno je priložiti:
- Kopija katastarskog plana za katastarsku česticu na kojoj je građevina izgrađena.
- Dokaze koji potvrđuju kako je građevina izgrađena prije 15. veljače 1968
Tehnički pregled građevine (kuće, zgrade…)
Za tehnički pregled zgrade Duplex Control vam nudi usluge ispitivanja ili organizacije ispitivanja sljedećih sustava:
- Ispitivanje električne instalacije
- Ispitivanje tipkala za daljinsko isključenje napajanje el. energijom
- Ispitivanje sustava zaštite od munje (gromobrana)
- Ispitivanje vatrodojavnog sustava
- Ispitivanje sigurnosne rasvjete (protupanik rasvjeta)
- Ispitivanja sustava CO u garaži
- Ispitivanje odimljavanja stubišta
- Ispitivanje buke okoliša i zvučne izolacije
- Ispitivanje sustava ventilacije
- Ispitivanje radne opreme (centralni usisač, hidrostanica, bazenska teh., rolo vrata i sl.)
- Ispitivanje dizala
- Ispitivanje hidrantske instalacije
- Ispitivanje vodonepropusnosti sustava odvodnje
- Ispitivanje higijenske ispravnosti vode
- Ispitivanje zrakopropusnosti (blower door test)
- Izrada energetskog certifikata
- Izrada planova evakuacije
Kriteriji za uspješan tehnički pregled
Kriteriji za uspješan tehnički pregled, gdje se u roku od osam dana izdaje uporabna dozvola su sljedeći:
- Zahtjev za izdavanje ima priloženu propisanu dokumentaciju.
- Građevina je izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, ispunjavajući temeljne zahtjeve za građevinu, lokacijske uvjete i ostale uvjete propisane građevinskom dozvolom.
- Građevina je priključena na prometnu površinu te na druge građevine i uređaje komunalne ili druge infrastrukture propisane građevinskom dozvolom.
- Privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova, oprema gradilišta, nepotrošeni građevinski materijal i ostali materijali te otpad su uklonjeni, a zemljište na području gradilišta i prilazno područje gradilišta je dovedeno u uredno stanje.
Uobičajeni nedostaci i problemi
Uobičajeni nedostaci i problemi koji se često susreću u procesu izdavanja uporabne dozvole ili nakon izgradnje građevine mogu obuhvatiti sljedeće:
- Nedostatak potrebne dokumentacije: Jedan od čestih problema je nedostatak ili nepotpunost potrebne dokumentacije priložene uz zahtjev za izdavanje uporabne dozvole. Nedostatak ili nepotpunost dokumentacije može dovesti do kašnjenja u procesu izdavanja dozvole.
- Nesklad s građevinskom dozvolom: Građevina može biti izgrađena na način koji nije u skladu s odobrenom građevinskom dozvolom. To može uključivati promjene u gabaritima i lokaciji zgrade, dizajnu, materijalima…. koje nisu odobrene, što zahtijeva dodatne ispravke ili dopune kako bi se osigurala usklađenost s propisima.
- Neispunjavanje temeljnih zahtjeva: Postoji mogućnost da građevina ne ispunjava temeljne zahtjeve propisane zakonom ili standardima, poput zaštite na radu tijekom građenja i projektiranja ili minimalnih tehničkih uvjeta.
Zaključak
Važno je u potpunosti provjeriti točnost svih potrebnih dokumenata prije nego što se podnese zahtjev za uporabnom dozvolom za građevinu.
Na ovaj način sprječavate moguća kašnjenja i olakšavate procesa odobrenja upravne dozvole. Međutim ako imate bilo kakva pitanja, slobodno nam se javite kako bismo vam olakšali proces izdavanja uporabne dozvole.
AutorDavor Duplančić
Minimalni tehnički uvjeti za ugostiteljstvo
U pozadini svakog objekta koji je u funkciji treba postojati niz potrebnih odobrenja, dokumenata, rješenja i izvješća, kako bi se sve odvijalo sukladno sa zakonskim odredbama.
Među raznim drugim uvjetima, našli su se i minimalni tehnički uvjeti za sve vrste ugostiteljskih objekata, a koji se moraju ispuniti kako bi objekt mogao biti u funkciji.
| Vrsta ugostiteljskog objekta | Osnovni tehnički uvjeti |
|---|---|
| Kafić / bar | Sanitarni čvor za goste i osoblje, ventilacija, protuklizne podne obloge, dovoljan broj sjedećih mjesta, atest električnih instalacija |
| Restoran | Sve kao kod kafića + odvojeni prostori za pripremu hrane, sustav ventilacije kuhinje, HACCP uvjeti, odvojena zbrinjavanje otpada |
| Street food / fast food | Minimalan prostor, ali mora imati protupožarnu zaštitu, sanitarni čvor za osoblje, ventilaciju i atestiranu opremu |
| Catering objekt (bez posluživanja na licu mjesta) | Prostor za pripremu hrane s ventilacijom, HACCP plan, oprema s atestom, voda za piće, protuklizne površine |
Uvjeti za ugostiteljske objekte
Kod obavljanja djelatnosti, u ovom kontekstu ugostiteljske, potrebno je prethodno osigurati zadovoljavanje minimalnih tehničkih uvjeta. Zakonom o ugostiteljskoj djelatnosti je propisano kako je, da bi objekt mogao raditi, potrebno dobiti rješenje o zadovoljavanju minimalnih uvjeta.
Preporučeno je da se, prije nego se objekt otvori, provjeri koji su potrebni tehnički uvjeti koje objekt treba zadovoljiti te proučiti dokumentaciju koju je potrebno dostaviti u svrhu dobivanja odobrenja.
Tko Vam može pomoći?
Obzirom na sjedište u kojem se nalazite (Vi, kao osoba koja otvara ugostiteljski objekt), potrebne informacije možete prikupiti i u uredu državne uprave.
Minimalni tehnički uvjeti
Kako bi se dobilo rješenje o zadovoljavanju minimalnih tehničkih uvjeta, potrebno je prikupiti određenu dokumentaciju i zadovoljiti određene uvjete.
U tom postupku, svu potrebnu pomoć možete potražiti kod Duplex Controla, a koji među svojim uslugama nude i usluge vezane uz minimalne tehničke uvjete.
Obzirom da provode ispitivanja instalacija, ventilacije, radnog okoliša i opreme te razna druga ispitivanja obuhvaćena u tehničkim uvjetima koji moraju biti zadovoljeni, dokumente izvješća o ispravnosti električnih instalacija (atest struje), izvješća o učinkovitosti ventilacija, izvješća o nepropusnosti plinskih instalacija, rješenja o provedenim mjerama zaštite od buke (od Ministarstva zdravstva), izvješća o onečišćenju zraka od štetnih emisija, nalaz o zdravstvenoj ispravnosti vode za piće (ako se objekt prvi put otvara ili je bio zatvoren više od 6 mjeseci) te dokaza o nepropusnosti vodovodne i kanalizacijske instalacije možete dobiti upravo uz njihovu pomoć!
Sve navedene isprave se podižu u ustanovama ovlaštenim od strane nadležnog Ministarstva.
Kategorizacija objekata
Obzirom da se ugostiteljski objekti kategoriziraju u više skupina među kojima su restorani, barovi, catering objekti, hoteli, kampovi, objekti jednostavnih usluga, ugostiteljski objekti za smještaj, (…), potrebno je obratiti pažnju i za dodatnu dokumentaciju za svaku od kategorija.
Potrebna dokumentacija za otvaranje ugostiteljskog objekta
Osim gore navedene dokumentacije, potrebno je dobiti i još neke potvrde i izvješća, a koja se trebaju zatražiti od ustanova koje su ovlaštene od strane Ministarstva.
Potrebna dokumentacija razlikuje se prema vrsti objekta i kategoriji u koju pripada, ali za sve kategorije postoje dokumenti koji se odnose na sve njih, a osim gore navedene dokumentacije, tu su još i: rješenje Trgovačkog suda o upisu u Sudski (za pravne osobe) ili obrtni registar (za fizičke osobe), dokaz o pravu korištenja prostora, rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o gradnji, odobrenje Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode (ako je potrebno).
Iako se na prvu može činiti dosta zbunjujuće i nejasno, ne brinite – pomoć je iza ugla! Na Vašem raspolaganju stoji Duplex Control koji, osim usluga minimalnih tehničkih uvjeta, pruža i razne druge korisne usluge koje će Vam zasigurno nekada zatrebati.
AutorDavor Duplančić
Zašto je liječnički pregled za posao potrebno napraviti?
Sadržaj članka
Možda ste zakolutali očima kad vas je poslodavac uputio na liječnički pregled – još jedna obaveza koja vam se čini suvišnom? Ako ste poslodavac, možda ste to doživjeli kao dodatni trošak i komplikaciju. No važno je znati da taj trošak nije nužno vaš – pod određenim uvjetima moguće je ostvariti pravo na povrat sredstava ili čak organizirati besplatni pregled.
No probajte to sagledati iz perspektive sigurnosti na radu. Koji god posao radili, pogotovo posao s posebnim uvjetima rada, liječnički pregled se obavlja zbog vaše sigurnosti. Poslodavci – vi liječničkim pregledima garantirate sigurnost svojih radnika.
No probajte to sagledati iz perspektive sigurnosti na radu. Koji god posao radili, pogotovo posao s posebnim uvjetima rada, liječnički pregled se obavlja zbog Vaše sigurnosti. Poslodavci – Vi liječničkim pregledima garantirate sigurnost svojih radnika.
Naravno, zdravlje radnika jamči i kvalitetniji rad, tako da poslodavac nije u potpunosti altruističan u tom pogledu. Stoga obvezni i periodični liječnički pregledi idu u obostranu korist. Osim toga, upućivanje radnika na određenu vrstu liječničkog pregleda, ovisno o naravi posla, zakonska je obveza poslodavca.
Tu smo da Vas upoznamo s osnovnim oblicima i razlozima obavljanja ovih liječničkih pregleda te benefita koje donose.
Obvezni i izvanredni pregled
Svaki poslodavac treba imati Procjenu rizika za radno mjesto na koje zapošljava radnika. Prema toj procjeni rizika, obvezan je uputiti radnika na pregled kod specijaliste medicine rada. U tu svrhu ispunjava uputnicu (Tiskanica RA-1). Doktor nakon pregleda izdaje uvjerenje o zdravstvenoj sposobnosti rada (Tiskanica RA-2), čime potvrđuje da je radnik zdravstveno u stanju obavljati poslove svog radnog mjesta.
Postoje dakle, obvezni prethodni i periodični liječnički pregledi. Osim njih, poslodavac može svojevoljno uputiti radnika na izvanredni liječnički pregled ako vidi potrebu za tim. No, za te troškove ne ostvaruje pravo na povrat sredstava od Hrvatskog zavoda za zdravstveno osiguranje.
Prethodni liječnički pregled
Poslovi za koje je potrebno prethodno obaviti liječnički pregled radnika određeni su Pravilnikom o poslovima na kojima radnik može raditi samo nakon prethodnog i redovnog utvrđivanja zdravstvene sposobnosti. On se obavlja prije početka rada ili prije izmjena uvjeta rada.
Troškove prethodnog pregleda snosi poslodavac, a HZZO vraća isti iznos poslodavcu uz uvjet da je poslodavac u roku od 45 dana od primitka zahtjeva za povrat zaposlio dotičnog radnika. Uz zahtjev za povrat, poslodavac je dužan predočiti i odgovarajuću dokumentaciju kojom potvrđuje da je pregled obavljen. Odnosno, prilaže se:
- Popis radnika za koje se podnosi zahtjev
- Tiskanicu RA-1 (potrebno je navesti poslove za koje se utvrđuje zdravstvena sposobnost sukladno Pravilniku o poslovima s posebnim uvjetima rada ili drugog dokumenta kojim se obveza pregleda propisuje)
- Tiskanicu RA-2
- Kopiju računa pregleda
- Kopiju dokaza o plaćenom računu
Periodični liječnički pregled
Svrha periodičnih pregleda je potvrditi spremnost radnika za obavljanje poslova s posebnim uvjetima rada. Kod inicijalnog liječničkog pregleda (u Tiskanici RA-2), doktor će naznačiti u kojem je roku potrebno napraviti periodični pregled radnika.
Poslodavcima će laknuti kad saznaju da troškove ovih pregleda također snosi HZZO, ali ako je pregled obavljen u naznačenom roku. Ako je opravdano odgođen (zbog bolovanja, rodiljnog dopusta ili drugih okolnosti), pregled je potrebno obaviti prije povratka radnika na radno mjesto.
Pregled radnika koji rade na mjestima s posebnim uvjetima rada
Liječnički pregled u ovom slučaju je zakonska obveza poslodavca sukladno Zakonu o radu i Pravilniku o poslovima s posebnim uvjetima rada. Svaki radnik koji radi na mjestu s posebnim uvjetima rada mora zadovoljavati propisane posebne uvjete rada.
Proces upućivanja na liječnički pregled je u principu identičan ostalim vrstama liječničkih pregled. No poslodavac mora naznačiti podatke o naravi/vrsti poslova i mogućim štetnim utjecaja radnog mjesta na zdravlje radnika.
Poslodavac snosi posljedice ukoliko dozvoli radniku koji ne ispunjava ove uvjete nastavak rada. Odnosno, poslodavac je odgovoran za sigurnost svojih radnika.
Upućivanje radnika na liječnički pregled bilo koje vrste ozbiljno je pitanje, ali jedno koje ponekad zadaje dodatno posla i ovako prezaposlenom poslodavcu. U ovome Vam mogu pomoći ovlaštene tvrtke za provođenje zaštite na radu kao što je Duplex Control s kojima možete dugoročno surađivati u provođenju zaštite na radu i koje će Vam ovakve zadatke maksimalno pojednostaviti.
Od čega se sastoji liječnički pregled za posao?
Liječnički pregled za posao može se razlikovati ovisno o vrsti posla za koji ga obavljate, no uobičajeno odvijanje pregleda obično se sastoji od prikupljanja podataka o vašoj osobnoj i obiteljskoj povijesti bolesti, vašem trenutnom zdravstvenom stanju, te prisustvu alergija ili nekih drugih kroničnih stanja.
Tokom pregleda liječnik će obaviti i sistematski pregled kako bi procijenio vaše zdravstveno stanje, on se može sastojati od pregleda srca, pluća, sluha, vida, motoričkih sposobnosti i drugih aspekata koji su relevantni za vašu sposobnost obavljanja posla.
Osim sistematskog pregleda za neke poslove mogu biti potrebni i psihološki testovi ili laboratorijski testovi krvi i urina kako bi se provjerila razina šećera u krvi, funkcije jetre ili bubrega te prisutnosti droga ili alkohola.
Liječnički pregled za uredski posao
Iako kada su u pitanju uredski poslovi najčešće nije riječ o fizički zahtjevnim poslovima, liječnički pregled za ovakav tip posla može uključivati neke dodatne korake.
Ukoliko uredski posao uključuje dugotrajno sjedenje i rad na računalu liječnik će provjeriti postojanje problema s kralježnicom ili drugih stanja koje mogu utjecati na rad u uredskom okruženju. Ovo znači da će se obaviti i procjena mentalnog zdravlja kako bi se osiguralo da budući radnik nema ozbiljnijih problema koji bi mogli utjecati na njegov rad u uredu.
Neki poslodavci mogu zahtijevati cijepljenje radnika, cjepivima poput onih protiv gripe, kako bi se spriječilo širenje infekcija na radnom mjestu, posebno u slučajevima kada se radi o velikim uredima s više zaposlenika.
Svrha liječničkog pregleda pri zapošljavanju
Svrha liječničkog pregleda prilikom zapošljavanja novog radnika je osiguravanje da potencijalni budući zaposlenik ima odgovarajuće zdravstveno stanje i sposobnosti za obavljanje posla za koji se prijavljuje.
Osim što pomaže u procjeni radne sposobnosti kandidata za posao, liječnički pregled može pomoći u prepoznavanju faktora rizika koji bi mogli dovesti do ozljeda ili bolesti na radnom mjestu.
Liječnički pregledi često su samo dio usluge zaštite na radu koja ima za cilj osigurati sigurno i zdravo radno okruženje za zaposlenike na njihovom budućem radnom mjestu.
