Tehnički pregled građevine za uporabnu dozvolu

Tehnički pregled građevine za uporabnu dozvolu

---

• Što je uporabna dozvola?
• Što je tehnički pregled građevine?
• Faze procesa tehničkog pregleda
• Dokumentacija potrebna za tehnički pregled građevine (ovisno o vrsti građevine/zgrade)
• Izdavanje uporabne dozvole
• Tehnički pregled građevine (kuće, zgrade…)
• Kriteriji za uspješan tehnički pregled
• Uobičajeni nedostaci i problemi
• Zaključak

---

Kako bi se proveo tehnički pregled i utvrdilo je li građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom obavlja se očevid na građevini za koju je zatražena uporabna dozvola. 

Mnogi ne znaju što sve trebaju imati za uporabnu dozvolu. U nastavku uz Duplex Control saznajte što je to uporabna dozvola, što sve trebate imati za tehnički pregled i kako vam stručnjaci mogu pregledati vaš dom ili građevinu.

Što je uporabna dozvola?

Izgrađenu ili rekonstruiranu građevinu možete početi koristiti, staviti u pogon te za nju može biti doneseno rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, ali tek nakon što za tu građevinu bude izdana uporabna dozvola. 

Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor ili vlasnik građevine nadležnom tijelu za upravne poslove graditeljstva.

Postoji nekoliko uporabnih dozvola za korištenje određenih građevina, a one su:

1. Uporabna dozvola za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007.
   Dozvola za korištenje građevine koja je izgrađena prema dokumentu o gradnji izdanom prije 1. listopada 2007. može se izdati na zahtjev vlasnika umjesto redovne dozvole. 
2. Dozvola za korištenje građevine izgrađene prije 15. veljače 1968.
   Građevina izgrađena prije 15. veljače 1968. smatra se izgrađenom na osnovu valjane građevinske dozvole, a vrijeme izgradnje utvrđuje se putem dozvole za korištenje koje je izdato za takve građevine.
3. Dozvola za korištenje građevine koja je obnovljena ili rekonstruirana prema propisima o obnovi ili područjima posebne državne skrbi.
   Građevina koja je obnovljena ili rekonstruirana u skladu s propisima o obnovi ili područjima posebne državne skrbi smatra se izgrađenom na osnovu valjane građevinske dozvole.
4. Dozvola za korištenje građevine kupljene od strane Republike Hrvatske za stambeno zbrinjavanje.
   Građevina koja je kupljena od strane Republike Hrvatske za stambeno zbrinjavanje smatra se izgrađenom na osnovu valjane građevinske dozvole.
5. Dozvola za korištenje građevine čiji je dokument o gradnji uništen ili nedostupan.
   Građevina čiji je dokument o gradnji uništen zbog prirodnih nepogoda, ratnih ili drugih razaranja smatra se izgrađenom na osnovu valjane građevinske dozvole.

Što je tehnički pregled građevine?

Tehnički pregled građevine provodi se u svrhu utvrđivanja je li ona izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, glavnim projektom, te posebnim uvjetima (ukoliko su definirani).

Faze procesa tehničkog pregleda

Cijeli proces tehničkog pregleda uključuje evidentiranje informacija u Zapisnik o tehničkom pregledu. 

Zapisnik o tehničkom pregledu obuhvaća podatke kao što su prisutni sudionici u gradnji i predstavnici javnopravnih tijela, informacije o građevinskoj dozvoli i glavnom projektu kao njezinom sastavnom dijelu, podatke o postavljanju temelja građevine, popis građevinskih dnevnika, izjave nadzornog inženjera, izvođača, projektanta i revizora te ostale relevantne informacije ovisno o okolnostima gradnje. 

Nadalje, unose se podaci važni za izdavanje uporabne dozvole, posebno u pogledu ispunjavanja osnovnih zahtjeva za građevinu i uvjeta lokacije. 

Zatim svi prisutni potpisuju Zapisnik, a ako se utvrdi kako je građevina izvedena u skladu s projektom i građevinskom dozvolom, uporabna dozvola izdaje se u roku od osam dana.

Dokumentacija potrebna za tehnički pregled građevine (ovisno o vrsti građevine/zgrade)

Za provedbu navedenih ispitivanja potrebna je sljedeća dokumentacija: 

1. Građevinska dozvola 
2. Arhitektonski projekt 
3. Elektrotehnički projekt 
4. Strojarski projekti (vodovoda i odvodnje, termotehničkih instalacija, dizala) 
5. Elaborat zaštite od požara (za poslovne ili poslovno-stambene građevine)
6. Projekt vatrodojavnog sustava  (s pridodanim sustavima, CO, odimljavanje, dizala, pp zaklopke…) 
7. Projekt racionalne uporabe energije i toplinske zaštite, zaštite od buke 
8. Završna izvješća izvođača radova i nadzornog inženjera 
9. Izjave o sukladnosti i certifikati ugrađene opreme i materijala 

Izdavanje uporabne dozvole

Uz zahtjev za izdavanje uporabne dozvole prilažu se:

• Fotokopija građevinske dozvole ili primjerak glavnog projekta za građevinu koja se može graditi ili radovi koji se mogu izvoditi na temelju glavnog projekta.
• Podaci o sudionicima u gradnji.
• Pisana izjava izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine.
• Završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.
• Izjava ovlaštenog inženjera geodezije kako je građevina izgrađena u skladu s geodetskim projektom (ako se radi o građevini za koju se izrađuje geodetski projekt).
• Geodetski elaborat za evidentiranje građevine u katastru ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama, odnosno geodetski elaborat vodova (infrastrukture), koji je ovjeren od strane nadležnog tijela za državnu izmjeru i katastar nekretnina, odnosno geodetske poslove u jedinici lokalne samouprave, ako se radi o građevini koja se ne evidentira u katastru, odnosno katastru vodova.
• Izjava ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina smještena na građevnoj čestici u skladu s elaboratom o iskolčenju (ako se radi o građevini koja se ne evidentira putem geodetskog projekta).
• Energetsko certificiranje; građevina mora imati energetski certifikat ako se zahtjev podnosi za zgradu koja mora ispuniti zahtjeve energetske učinkovitosti.

Ministarstvo, odnosno nadležno upravno tijelo, dužno je u roku od trideset, odnosno petnaest dana od dana primitka urednog zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole, obaviti tehnički pregled građevine radi utvrđivanja je li građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom.

Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole za građevine prije 1968.

Građevina izgrađena prije 15. veljače 1968. smatra se izgrađenom na temelju valjane građevinske dozvole, a vrijeme izgradnje takve građevine utvrđuje se dozvolom za korištenje građevine izgrađene do 15. veljače 1968. koju izdaje nadležno tijelo graditeljstva na zahtjev stranke.

Uz zahtjev za izdavanje dozvole za korištenje potrebno je priložiti:

• Kopija katastarskog plana za katastarsku česticu na kojoj je građevina izgrađena.
• Dokaze koji potvrđuju kako je građevina izgrađena prije 15. veljače 1968

Tehnički pregled građevine (kuće, zgrade…)

Za tehnički pregled zgrade Duplex Control vam nudi usluge ispitivanja ili organizacije ispitivanja  sljedećih sustava: 

1. Ispitivanje električne instalacije 
2. Ispitivanje tipkala za daljinsko isključenje napajanje el. energijom 
3. Ispitivanje sustava zaštite od munje (gromobrana) 
4. Ispitivanje vatrodojavnog sustava 
5. Ispitivanje sigurnosne rasvjete (protupanik rasvjeta) 
6. Ispitivanja sustava CO u garaži 
7. Ispitivanje odimljavanja stubišta 
8. Ispitivanje buke okoliša i zvučne izolacije 
9. Ispitivanje sustava ventilacije 
10. Ispitivanje radne opreme (centralni usisač, hidrostanica, bazenska teh., rolo vrata i sl.)
11. Ispitivanje dizala 
12. Ispitivanje hidrantske instalacije 
13. Ispitivanje vodonepropusnosti sustava odvodnje 
14. Ispitivanje higijenske ispravnosti vode 
15. Ispitivanje zrakopropusnosti (blower door test) 
16. Izrada energetskog certifikata 
17. Izrada planova evakuacije 

Kriteriji za uspješan tehnički pregled

Kriteriji za uspješan tehnički pregled, gdje se u roku od osam dana izdaje uporabna dozvola su sljedeći:

• Zahtjev za izdavanje ima priloženu propisanu dokumentaciju.
• Građevina je izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, ispunjavajući temeljne zahtjeve za građevinu, lokacijske uvjete i ostale uvjete propisane građevinskom dozvolom.
• Građevina je priključena na prometnu površinu te na druge građevine i uređaje komunalne ili druge infrastrukture propisane građevinskom dozvolom.
• Privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova, oprema gradilišta, nepotrošeni građevinski materijal i ostali materijali te otpad su uklonjeni, a zemljište na području gradilišta i prilazno područje gradilišta je dovedeno u uredno stanje.

Uobičajeni nedostaci i problemi

Uobičajeni nedostaci i problemi koji se često susreću u procesu izdavanja uporabne dozvole ili nakon izgradnje građevine mogu obuhvatiti sljedeće:

1. Nedostatak potrebne dokumentacije: Jedan od čestih problema je nedostatak ili nepotpunost potrebne dokumentacije priložene uz zahtjev za izdavanje uporabne dozvole. Nedostatak ili nepotpunost dokumentacije može dovesti do kašnjenja u procesu izdavanja dozvole.
2. Nesklad s građevinskom dozvolom: Građevina može biti izgrađena na način koji nije u skladu s odobrenom građevinskom dozvolom. To može uključivati ​​promjene u gabaritima i lokaciji zgrade, dizajnu, materijalima…. koje nisu odobrene, što zahtijeva dodatne ispravke ili dopune kako bi se osigurala usklađenost s propisima.
3. Neispunjavanje temeljnih zahtjeva: Postoji mogućnost da građevina ne ispunjava temeljne zahtjeve propisane zakonom ili standardima, poput zaštite na radu tijekom građenja i projektiranja ili minimalnih tehničkih uvjeta.

Zaključak

Važno je u potpunosti provjeriti točnost svih potrebnih dokumenata prije nego što se podnese zahtjev za uporabnom dozvolom za građevinu. 

Na ovaj način sprječavate moguća kašnjenja i olakšavate procesa odobrenja upravne dozvole. Međutim ako imate bilo kakva pitanja, slobodno nam se javite kako bismo vam olakšali proces izdavanja uporabne dozvole.